外断熱の地熱住宅を建てるエコホームズ株式会社

「冬でも安全に暮らすためには、【ヒートショック】をおこさない家に住むべきだ！というのが玉川さんの主張ですね？」

はい。その通りです。

「【ヒートショック】をおこさない家にするには、新築で【地熱住宅】を建てるか、もしくは、今住んでいる住宅をエコリフォームするべきだ！というのも玉川さんの主張ですね？」

はい。その通りです。

「地熱住宅の新築、家全体のエコリフォームをおこなうには、多額の費用が必要ですよね？」

はい。その通りです。エコリフォームでも、いろいろとおこなうと1500万円を超える事はよくあります。

「あなたは、1500万円以上の費用を出さないと、暖かい家には住めないって主張しているのですか？　あんたは現実を理解していないのではないですか？　1500万円から2000万円もリフォームにかかるのなら、マレーシアに移住した方が安あがりでしょ！」

はい・・・、その通りですね・・・。

既存住宅の屋根の状況（雨漏り箇所が発生していないなど）によりますが、屋根の断熱改修工法として普及しているのが、吹き付け断熱工事です。

＊屋根の断熱強化の重要性については、下記をクリックしてご覧ください（↓）
〇【地熱リフォーム：屋根編】　屋根の高断熱化が重要です！

冬、暖房時、暖気は上方へ移動していきます。
リビングアクセスの階段（２階への階段がリビングに接している場合）がある場合、リビングの暖気はどんどん２階へ移動します。吹き抜けがある場合も同様ですね。

２階/天井裏には、断熱材が敷いてあるのですが、これが十分に断熱していない場合、家全体の１０％の熱が屋根から外へ逃げてしまいます。
冬、晴れている日（雲が無い）には【放射冷却】によって、屋根から熱がどんどん逃げていきます。

天井裏に断熱材を敷くよりは、屋根をしっかりと断熱する事が「家を暖かくする事」には重要です。屋根材が激しく劣化している場合、屋根の葺き替えと同時に「外断熱化」も検討するのですが、屋根材がまだまだ耐久性が期待できる場合、安価に簡単に断熱する方法があります。
それが、屋根裏からの吹き付け断熱工法です。

【地熱リフォーム（エコリフォーム＋地中熱利用システム）】において、最も重要な部分、それは【屋根】と【壁】と【基礎】の断熱です。
今回は【基礎の断熱（外断熱）】についてご説明します。

＊なお、【屋根の断熱】【壁の断熱】については、下記をクリックしてご参照ください（↓）
○【地熱リフォーム：屋根編】　屋根の高断熱化が重要です！

○【地熱リフォーム：壁編】　壁の高断熱化が重要です！

屋根と壁の断熱・気密強化についてはすでにご説明いたしました。
残りは【基礎の断熱】です。もしくは、【床の断熱】になるのですが、【床の断熱】よりも【基礎の断熱】の方が効果が高いため、ここでは【基礎の断熱】について解説します。なお、【基礎の断熱】において、特に、「基礎の外側を断熱する【基礎外断熱】」が最も効果が高いので、ここでは【基礎外断熱】について解説します。

ところで、住宅建築に関わる人達は誰でも知っています。
「基礎の外側を断熱した方が【床断熱】よりも効果が高い！」

しかし、一般的（つまり、施工数が多い方）なのは【床断熱】の方です。
新築でもリフォームでも同じです。圧倒的に【床断熱】の方が多いのです。
なぜでしょうか？

その理由については、下記をクリックしてご覧ください（↓）
○なぜ？　基礎外断熱は普及しないのですか？　何か根本的な問題点があるのでしょうか？

上記にも書きましたが、これから徐々に【基礎外断熱】が普及していきます。
それでは、【基礎外断熱】は「地熱リフォーム」において、どのように施工されるのでしょうか？

【地熱リフォーム（エコリフォーム＋地中熱利用システム）】において、最も重要な部分、それは【屋根】と【壁】と【基礎】の断熱です。
今回は【壁の断熱】がどうして重要なのかについてご説明します。

＊なお、【屋根の断熱】については、下記をクリックしてご参照ください（↓）
○【地熱リフォーム：屋根編】　屋根の高断熱化が重要です！

「既存住宅（中古住宅）をエコリフォームする」と聞くと、すぐに思い浮かべるのが「壁の断熱強化」ですね。
単に、断熱強化するだけであれば、家の中側から、内装材を撤去して、壁の中にグラスウールなどの柔らかな断熱材を入れれば、それで「断熱強化」は完了です。
実際、ほとんどの建築会社がおこなうエコリフォームにおいては、「壁の断熱強化」は、その方法で実施しています。

しかし、「壁の断熱強化」をおこなう際、忘れてはならないのが「壁の気密性強化」と「窓の断熱強化」です。
「壁の気密性強化」とは、簡単に説明すると、「すきま風対策」です。「すきま風対策」を、もしもしなかった場合、費用をかけて「壁の断熱強化」をおこなっても効果がかなり落ちてしまいます。

この「すきま風対策」は、壁部分だけの気密性強化では不十分でして、同時に、「窓の気密性強化」が必須となります。
そして、上述しました「窓の断熱性強化」と「窓の気密性強化」を最も簡単におこなうのが「２重サッシ化（既存の窓にもう一つ窓を設置します。内窓など）」です。

【参考情報】
○エコリフォームの基本、それは窓の断熱強化です！

○「二重サッシ」とは？

○断熱雨戸とは？

つまり、【壁の断熱強化】とは、「壁部分の断熱・気密強化」と「窓部分の断熱・気密強化」の両方をおこなう必要があるのです。

ところで、既存住宅において「壁部分の断熱・気密強化」をおこなう場合、工事の関係上、【外壁】と【内装】が関連してきます。どちらかを撤去しない限り、既存住宅では「壁部分の断熱・気密強化」をする事ができません。
そこで、【外壁】と【内装】をどう処理するのかによって分類した「壁部分の断熱・気密強化」について解説します。

★【地熱リフォーム】（そして、エコリフォーム）を検討中の方にビックニュース！★

明日（平成２５年２月１８日）から公募が開始される【省エネ改修推進事業】は、エコリフォームを検討中の方にとって、ビックサプライズ！です。
規定されたエコリフォームをおこなうと、１戸あたり、最大で【５０万円】の補助金が支給されるようです。

まずは、下記のサイトをご覧ください（↓）

●省エネ改修推進事業

例えば、下記の組み合わせのエコリフォーム（ただし、リフォーム総額が５００万円以上）で補助金が支給されます。

【地熱リフォーム（エコリフォーム＋地中熱利用システム）】において、最も重要な部分、それは【屋根】と【壁】と【基礎】の断熱です。
今回は【屋根の断熱】がどうして重要なのかについてご説明します。

四季がある日本の住宅（つまり、寒い冬と暑い夏がある地域）では、本来、屋根の断熱が重視されてきました。
古い民家を思い出してください。大きな屋根が萱で造られています。分厚い萱は抜群の断熱性能を有していました。

では、なぜ？屋根の断熱が重要なのでしょうか？
「夏の暑さ」と「冬の寒さ」という点で説明させていただきます。

先日、お客様からの依頼で「介護用ユニットバス」を探しました。
実は、私はいままで介護用ユニットバスを全く知りませんでした。
従来のユニットバスでも、入口を３枚引戸にする程度で、十分に介護用に使えると間違って認識していました（恥ずかしいですね・・・）。

ネットで調べてみると、様々な会社が「介護用ユニットバス」を製造していました。
画像は、パナソニック製アクアハートです。
＊パナソニック　アクアハートのサイトはこちら（↓）です。

○介護　知恵モール

介助する人・される人のことを考えて「２方向」で動けるスペースが確保されています。
もちろん、一般住宅にも設置できるようになっていますが、一般住宅用のユニットバスよりも大きいため、脱衣室のリフォームも同時におこなわないと収められません。

省エネ性能の高い住宅（省エネルギー対策等級４）を購入する場合、【贈与税の非課税枠が５００万円増える事】については、すでにご紹介した通りです。
＊詳しい内容は下記をクリックしてご覧ください（↓）

○エコ住宅の場合、贈与税の非課税枠が【１，６１０万円】まで拡大されます！

ところで、購入しようと決めた住宅が「エコ住宅では無い」場合はどうしたら良いでしょうか？

はい。
答えは簡単です！
エコリフォームをおこなえば良いのです。

えっ？
エコリフォームをおこなうと、非課税枠の増額以上に費用がかかるのではないか？？？

★すでに中古住宅を買ってしまった方、下記のガイドブック（国土交通省住宅局が作成したガイドブック）は読まない方が良いです・・・。だって、こんなに支援制度（中古住宅を買う人へのメリット）がたくさんあるのですから・・・★

いままでは「新築重視」（つまり、新築には様々な特典を国は提供してくれていました）の政策でしたが、これからは「既存住宅の流通（中古住宅の売買）重視の政策」に少しずつ変わってきています。

中古住宅を購入する際の「様々な不安」を解消してくれる政策をまとめたガイドブックがあります（国土交通省住宅局が作成）（↓）
＊下記をクリックするとガイドブック（ＰＤＦ）がダウンロードできます。

○マンガでわかる「中古住宅の購入支援制度ガイドブック」（ＰＤＦ）

１０年以上前に、はじめて「地熱住宅」のホームページを作成して以来、数えきれないほど同じご質問をいただきました。それは、

「今住んでいる住宅をリフォームして地中熱を利用したいのですが、可能ですか？」

現在のホームページをご覧になっている方の中でも、同様のお問い合わせをされた方も多いと思います。
その際、本当に申し訳ないのですが、私からの回答は、下記の内容でした。

「はい。理論的には可能です。現在の住宅に断熱改修工事をおこなって地中熱利用システムを設置します。しかし、まだ、実際に施工した事がありません・・・」

３年ほど前までは、上記のようにお答えしておりました。
そのため、エコホームズが開発した「エコシステム＝地中熱利用システム」は新築のみに設置する事が可能だったのです。

しかし、この３年で状況は変わりました。

★エコリフォーム：耐震改修工事（基礎の耐震補強）について★

エコリフォームにおいて、全ての住宅の「耐震改修」をおこなうわけではありません。
昭和５６年６月１日よりも前に建築確認を受けて建設された住宅の場合、耐震補強が必要になります。

・昭和５６年（１９８１年）６月１日より、建築基準法における耐震基準が大きく変更されました。
昭和５６年６月１日以降に建築確認を受けて建設された住宅（約築３１年弱/平成２４年３月現在）は、耐震補強工事等は必要ありませんが、それよりも前に「建築確認を受けて」建てられた住宅は耐震補強工事が必要になります。

また、昭和５６年６月１日以降に建てられた住宅であっても、２０００年（平成１２年）６月１日 建築基準法が再度改正されたため、建築された年度（１９８１年から２０００年までに建てた住宅）によっては「耐震補強工事」をした方が望ましい場合もあります。

・耐震補強工事は、「構造部分」と「基礎部分」の補強が必要です。

【質問】

（回答）
・はい。お住まいになっている住宅（既存住宅）でも地中熱利用は可能です。
建物を調査してから詳しくご報告いたしますが、原則として、下記の工事が必要になります。

１）耐震補強工事（昭和５６年６月１日よりも前に建築確認を受けて建設された住宅の場合）
・昭和５６年（１９８１年）６月１日より、建築基準法における耐震基準が大きく変更されました。６月１日以降に建築確認を受けて建設された住宅（約築３２年弱/平成２４年３月現在）は、耐震補強工事等は必要ありませんが、それよりも前に「建築確認を受けて」建てられた住宅は耐震補強工事が必要になります。築３４年建物ですと耐震補強工事が必要になります。

・耐震補強工事は、「構造部分」と「基礎部分」の補強が必要です。

伝導型地中熱利用システムは、「床下システム（地中熱利用部分）」と「２４時間換気システム」の２つの機能が付いています。
【参考情報】（下記をクリックすると参考情報が表示されます）
・住宅/冷暖房として「地中熱利用」に興味をお持ちの方へ（伝導型地中熱利用システムに関する解説）
・「床下システム」（地熱利用システム）とは？
・２４時間換気システムとは？

設備としては、屋根裏に下記の画像のようなファン＋ダクト等が設置されます。

既存住宅（中古住宅）で伝導型地中熱利用システムを設置する場合、上記/画像のような設備を設置するスペースが確保できない場合が多く、そのため、地熱リフォーム（断熱改修工事＋地中熱利用システム）専用のシステムを開発しました。

それが【改修型地中熱利用システム】です。
２つの部分に分かれています。

「この寒い家をなんとかしたい！」

そんなふうに悩んでいる方、騙されたと思って、自分で下記の方法を試してみてください。
その方法とは２つです。

１）床下換気口を断熱材でふさぐ事。
下記の写真の通り、床下換気口を板状の断熱材でふさいでください。

断熱材で換気口をふさぐ時期ですが、目安としては「残暑が終わりかける頃」です。だいたい９月の中旬から下旬ですね。

建築基準法の改正により、新築住宅には「２４時間換気システム」が設置される事になりました。
「２４時間換気システム」と言っても、様々なタイプがあります。

・給気と排気を共に機械（ファン）でおこなうタイプ（第１種換気）
・さらに、給気と排気で熱交換をおこなうタイプ（第１種換気　熱交換型）
＊熱交換も「温度のみを熱交換する顕熱交換」と「温度と湿気を熱交換する全熱交換」に分かれます。
・排気を機械（ファン）でおこなうタイプ。排気により室内が負圧になるので、給気口から外気が室内に入ります（第３種換気）
・家全体の空間を効率的に換気するためのダクト方式
・局所的に給排気を同時におこなう方式

などなど、様々な方式の２４時間換気システムが存在します。
その中でも、最悪な方式が「局所排気、局所給気」方式です。

復興支援・住宅エコポイント制度において、国土交通省は「これからは新築よりもエコリフォームに力を入れますよ！」と高らかに宣言しています。

「えっ？　そんなこと、どこにも書かれていませんけど・・・」

確かに、復興支援・住宅エコポイント制度のどこにも書かれていません。
しかし、「発行されるポイント数」のところをじっくりとご覧ください（↓）

○「発行されるポイント数」

「冬　とっても寒い家をもっと暖かくしたい！」
「夏　とっても暑い家をもっと涼しくしたい！」

みなさんの希望をかなえるのが【エコリフォーム】です。
そして、【エコリフォーム】は様々な手法を組み合わせたリフォームです。
「開口部（窓・玄関・勝手口など）の断熱強化」
「壁・床・天井の断熱強化」
「２４時間換気システムによる熱損失の低減」
この３つがエコリフォームの基本となります。

【断熱強化】といっても様々な手法があります。住宅の築年数・構造・劣化具合・リフォームの予算などを考慮して、様々な手法の中から最適な方法を選んでいきます。

エコリフォームにおいて、もっとも優先順位の高い項目は何か？
それが「開口部（窓・玄関・勝手口など）の断熱強化」です。

現在、築２２年の既存住宅で断熱改修工事（省エネリフォーム）をおこなっています。

２２年前といえば、断熱材（グラスウール/しかも、現在のグラスウールよりも断熱性能が低いもの）を壁の中に入れ、天井裏には敷いてあるだけです。床は断熱されていません。
そのため、冬は寒く、夏は、特に２階は、熱気がこもってしまう状態でした。

この既存住宅を、夏/冬、快適に過ごせる住環境にするため、まずは家全体の断熱強化を行っています。屋根と壁部分を「吹き付け断熱」をおこないました。

「我が家をもっと快適な住宅にしたい！」
とお考えの方、この断熱工法を参考にしてください。

以前から非常に悩んでいました。

「既存住宅を断熱改修する時、どんな換気システムを設置するべきか・・・？」

新築の場合、地中熱利用システムと連動した「２４時間換気システム」を設置するので、全く何の悩みもないのですが、既存住宅（中古住宅）となると・・・。
特に、省エネリフォーム（断熱改修工事）をおこなう中古住宅は、だいたい、築２０年は経っていますので、もちろん、換気システムは設置されていません。

私達と同じように【断熱改修工事（省エネリフォーム）】を提案されている方はどんな換気システムを設置されているのか？
家の中を全てリフォームするのであれば、ダクト方式の換気システムも設置できますが、そうでない場合は、壁部分に換気システムを個別に設置する事になります。
壁付けタイプで全熱交換の換気扇を使った事はあるのですが、何件かでクレーム（風が強い時、外気が逆流する）が続き、使用するのをやめていました。

そんな悩みの中、平成２３年６月１７日におこなった「第５回　ｅｃｏハウス研究会　情報交換会を開催しました。（平成２３年６月１７日）」で、素晴らしい情報に出会ったのです。

さっそく、素晴らしい情報（全熱交換型換気扇＝インヴェンター）を紹介してくれた佐々木総合建設（大分市）の現場を訪問させていただくことになりました。

千葉県内へ移住される方は多く、特に千葉県でも南の方（いすみ市・南房総市・館山市）が人気のようです。しかし、【温暖な地】のイメージが強い千葉県ですが、やはり冬は寒いのです。
千葉県内の中古住宅（既存住宅）を購入された方から相次いでメールでご相談がありました。
その内容とは

「この家をもっと暖かくしたいのですが、何か良い方法はありますか？」

本格的に家を暖かくするためには、家全体の断熱改修工事が必要になります。
構造部分（骨組み）だけを残して、外壁を全て剥がし、構造材の外側から断熱（外張り断熱）をするのがベストですが、外壁材も張り替えるため、リフォーム費用がかなり高額になります。
次善の方法としては、家の内側から発泡断熱材を吹き付ける方法もあります。
下記の動画をご覧ください。