エコリフォームにおける基礎の「耐震補強」について
★エコリフォーム：耐震改修工事（基礎の耐震補強）について★
エコリフォームにおいて、全ての住宅の「耐震改修」をおこなうわけではありません。
昭和５６年６月１日よりも前に建築確認を受けて建設された住宅の場合、耐震補強が必要になります。
・昭和５６年（１９８１年）６月１日より、建築基準法における耐震基準が大きく変更されました。
昭和５６年６月１日以降に建築確認を受けて建設された住宅（約築３１年弱/平成２４年３月現在）は、耐震補強工事等は必要ありませんが、それよりも前に「建築確認を受けて」建てられた住宅は耐震補強工事が必要になります。
また、昭和５６年６月１日以降に建てられた住宅であっても、２０００年（平成１２年）６月１日 建築基準法が再度改正されたため、建築された年度（１９８１年から２０００年までに建てた住宅）によっては「耐震補強工事」をした方が望ましい場合もあります。
・耐震補強工事は、「構造部分」と「基礎部分」の補強が必要です。
築３４年の住宅ですが、リフォームでも地熱利用はできますか？
【質問】
現在、築３４年の住宅に住んでいます。
基礎まで外断熱をするのはリフォームでは無理ではと思えるのですが？
また地熱利用は最近聞きますが一般の家にリフォーム時に利用が可能でしょうか。
また土間コンクリートがなくても地熱利用は可能でしようか？
（回答）
・はい。お住まいになっている住宅（既存住宅）でも地中熱利用は可能です。
建物を調査してから詳しくご報告いたしますが、原則として、下記の工事が必要になります。
１）耐震補強工事（昭和５６年６月１日よりも前に建築確認を受けて建設された住宅の場合）
・昭和５６年（１９８１年）６月１日より、建築基準法における耐震基準が大きく変更されました。６月１日以降に建築確認を受けて建設された住宅（約築３２年弱/平成２４年３月現在）は、耐震補強工事等は必要ありませんが、それよりも前に「建築確認を受けて」建てられた住宅は耐震補強工事が必要になります。築３４年建物ですと耐震補強工事が必要になります。
・耐震補強工事は、「構造部分」と「基礎部分」の補強が必要です。
改修型地中熱利用システムとは？
伝導型地中熱利用システムは、「床下システム（地中熱利用部分）」と「２４時間換気システム」の２つの機能が付いています。
【参考情報】（下記をクリックすると参考情報が表示されます）
・住宅/冷暖房として「地中熱利用」に興味をお持ちの方へ（伝導型地中熱利用システムに関する解説）
・「床下システム」（地熱利用システム）とは？
・２４時間換気システムとは？
設備としては、屋根裏に下記の画像のようなファン＋ダクト等が設置されます。
既存住宅（中古住宅）で伝導型地中熱利用システムを設置する場合、上記/画像のような設備を設置するスペースが確保できない場合が多く、そのため、地熱リフォーム（断熱改修工事＋地中熱利用システム）専用のシステムを開発しました。
それが【改修型地中熱利用システム】です。
２つの部分に分かれています。
誰でも簡単にできる【冬 できるだけ寒くない家にする工夫（窓と床下換気口の断熱）】
「この寒い家をなんとかしたい！」
そんなふうに悩んでいる方、騙されたと思って、自分で下記の方法を試してみてください。
その方法とは２つです。
１）床下換気口を断熱材でふさぐ事。
下記の写真の通り、床下換気口を板状の断熱材でふさいでください。
断熱材で換気口をふさぐ時期ですが、目安としては「残暑が終わりかける頃」です。だいたい９月の中旬から下旬ですね。
せっかくのエコハウスに「簡易型２４時間換気システム」を設置するのは本末転倒です！
建築基準法の改正により、新築住宅には「２４時間換気システム」が設置される事になりました。
「２４時間換気システム」と言っても、様々なタイプがあります。
・給気と排気を共に機械（ファン）でおこなうタイプ（第１種換気）
・さらに、給気と排気で熱交換をおこなうタイプ（第１種換気 熱交換型）
＊熱交換も「温度のみを熱交換する顕熱交換」と「温度と湿気を熱交換する全熱交換」に分かれます。
・排気を機械（ファン）でおこなうタイプ。排気により室内が負圧になるので、給気口から外気が室内に入ります（第３種換気）
・家全体の空間を効率的に換気するためのダクト方式
・局所的に給排気を同時におこなう方式
などなど、様々な方式の２４時間換気システムが存在します。
その中でも、最悪な方式が「局所排気、局所給気」方式です。
【エコリフォーム研究会】創設について
復興支援・住宅エコポイント制度において、国土交通省は「これからは新築よりもエコリフォームに力を入れますよ！」と高らかに宣言しています。
「えっ？ そんなこと、どこにも書かれていませんけど・・・」
確かに、復興支援・住宅エコポイント制度のどこにも書かれていません。
しかし、「発行されるポイント数」のところをじっくりとご覧ください（↓）
エコリフォームの基本、それは窓の断熱強化です！
「冬 とっても寒い家をもっと暖かくしたい！」
「夏 とっても暑い家をもっと涼しくしたい！」
みなさんの希望をかなえるのが【エコリフォーム】です。
そして、【エコリフォーム】は様々な手法を組み合わせたリフォームです。
「開口部（窓・玄関・勝手口など）の断熱強化」
「壁・床・天井の断熱強化」
「２４時間換気システムによる熱損失の低減」
この３つがエコリフォームの基本となります。
【断熱強化】といっても様々な手法があります。住宅の築年数・構造・劣化具合・リフォームの予算などを考慮して、様々な手法の中から最適な方法を選んでいきます。
エコリフォームにおいて、もっとも優先順位の高い項目は何か？
それが「開口部（窓・玄関・勝手口など）の断熱強化」です。
中古住宅を「高断熱・高気密住宅」へ変身させる！（省エネリフォーム工事）
現在、築２２年の既存住宅で断熱改修工事（省エネリフォーム）をおこなっています。
２２年前といえば、断熱材（グラスウール/しかも、現在のグラスウールよりも断熱性能が低いもの）を壁の中に入れ、天井裏には敷いてあるだけです。床は断熱されていません。
そのため、冬は寒く、夏は、特に２階は、熱気がこもってしまう状態でした。
この既存住宅を、夏/冬、快適に過ごせる住環境にするため、まずは家全体の断熱強化を行っています。屋根と壁部分を「吹き付け断熱」をおこないました。
「我が家をもっと快適な住宅にしたい！」
とお考えの方、この断熱工法を参考にしてください。
省エネリフォーム（断熱改修工事）に最適な「２４時間換気システム」を見つけました！
以前から非常に悩んでいました。
「既存住宅を断熱改修する時、どんな換気システムを設置するべきか・・・？」
新築の場合、地中熱利用システムと連動した「２４時間換気システム」を設置するので、全く何の悩みもないのですが、既存住宅（中古住宅）となると・・・。
特に、省エネリフォーム（断熱改修工事）をおこなう中古住宅は、だいたい、築２０年は経っていますので、もちろん、換気システムは設置されていません。
私達と同じように【断熱改修工事（省エネリフォーム）】を提案されている方はどんな換気システムを設置されているのか？
家の中を全てリフォームするのであれば、ダクト方式の換気システムも設置できますが、そうでない場合は、壁部分に換気システムを個別に設置する事になります。
壁付けタイプで全熱交換の換気扇を使った事はあるのですが、何件かでクレーム（風が強い時、外気が逆流する）が続き、使用するのをやめていました。
そんな悩みの中、平成２３年６月１７日におこなった「第５回 ｅｃｏハウス研究会 情報交換会を開催しました。（平成２３年６月１７日）」で、素晴らしい情報に出会ったのです。
さっそく、素晴らしい情報（全熱交換型換気扇＝インヴェンター）を紹介してくれた佐々木総合建設（大分市）の現場を訪問させていただくことになりました。
快適エコリフォームのススメ（出窓について）
千葉県内へ移住される方は多く、特に千葉県でも南の方（いすみ市・南房総市・館山市）が人気のようです。しかし、【温暖な地】のイメージが強い千葉県ですが、やはり冬は寒いのです。
千葉県内の中古住宅（既存住宅）を購入された方から相次いでメールでご相談がありました。
その内容とは
「この家をもっと暖かくしたいのですが、何か良い方法はありますか？」
本格的に家を暖かくするためには、家全体の断熱改修工事が必要になります。
構造部分（骨組み）だけを残して、外壁を全て剥がし、構造材の外側から断熱（外張り断熱）をするのがベストですが、外壁材も張り替えるため、リフォーム費用がかなり高額になります。
次善の方法としては、家の内側から発泡断熱材を吹き付ける方法もあります。
下記の動画をご覧ください。