外断熱の地熱住宅を建てるエコホームズ株式会社

「シロアリの被害については近所でも聞いた事が無いので、うちは大丈夫ですよ！」

４月末ごろから、ヤマトシロアリは羽が生えて、新しい生息地を求めて飛び始めます。
ヤマトシロアリの場合、それほど長い距離は移動できないようです。つまり、「自分の家でシロアリ被害が発生した場合、近所にシロアリが飛んで新たな被害を発生させるかもしれない・・・」と考えると、その事実をなかなか話す事はないのでは・・・？

実際、北海道の一部を除くと、日本全国、どこの地域でもヤマトシロアリやイエシロアリの被害が報告されています。
＊日本しろあり対策協会の下記の資料をご覧ください（↓）
○社団法人　日本しろあり対策協会　しろありＱ＆Ａ　（Ｑ3. わが国で建築物を加害するシロアリの種類と分布を教えてください）

「我が家は鉄骨住宅ですからシロアリの心配はありません」

これは間違いです。鉄骨住宅やコンクリート住宅であっても、内部には木材を使用しています。その部分がシロアリの被害にあいます。
ちなみに、日本しろあり対策協会のサイトには、コンクリートを食い破ったシロアリ被害の報告が掲載されています（↓）

○社団法人　日本しろあり対策協会　しろありＱ＆Ａ　（Ｑ1. どんなものを加害しますか？）

【質問】
先日は地熱住宅に関する資料を送っていただきましてありがとうございます。
玉川さんから、直接　さらに詳しい説明を聞きたいと思いますが、ここで一つ問題があります。

私の地元には「地熱住宅の技術指導を受けた工務店さん」が無いのですが、どうしたら良いですか？
玉川さんから詳しい説明を聞いて、どうしても地熱住宅を建てたくなったとしても、建築してくれる工務店さんが無いのではどうしようもありません。
アドバイスはありますか？

（回答）
・ご連絡をいただきましてありがとうございます。当社で技術指導をおこなった工務店さんは下記の地域にいらっしゃいます（↓）
○全国で【外断熱の地熱住宅】を建築している工務店さん達

「木の家」が大好きな方にグッドニュースです！

平成２３年度も良質な木の家を建てる方に補助金がでることが発表されました！
＊もちろん、【外断熱の地熱住宅】でもこの補助金事業が利用できます。

なお、この「木のいえ整備促進事業」は「一定の要件を満たす長期優良住宅」ですので、長期優良住宅に関わる優遇処置も同時にうけることができます。

【参考情報】
・木のいえ整備促進事業
・長期優良住宅とは？
・長期優良住宅のメリットとは？

ちなみに、「長期優良住宅」に認定されるには、下記の基準に全て合格することが必須ですので、高性能・高品質の住宅としてお墨付きがもらえます（↓）
・長期優良住宅の認定基準

【ご質問】
エコホームズのホームページを見ると、「地熱利用」と「檜の話」がごちゃごちゃと混じっています。
そのため、ちょっと混乱しているのですが、地熱住宅を建てる場合、構造材は檜にしないとダメなのでしょうか？
千葉県の地元の杉材では地熱住宅を建てることはできないのでしょうか？
また、大黒柱を必ずたてないといけないのですか？それは自分で選ばないといけないのでしょうか？植林することも義務ですか？

（回答）
・すみません。確かに、エコホームズのホームページは読みにくいですね。多数の方から同様のご指摘をいただいております。いつの日か、これをもっとスッキリしたものにしたいと計画しているのですが・・・。当分は無理ですね。すみません。

・また、千葉県/県産材（杉材）を利用したいとご希望されたお施主様もいらっしゃいました。
「住宅を建てる地域の気候で育った木材を使うのがベストである！」とお話されている建築士の方も多いですし、千葉県では「千産千消」（千葉県で消費するのは千葉県産の物！）を推奨していますしね。
そのため、同様のご質問をたくさん沢山いただいております。

【ご質問】
工務店は、無借金経営なのでハウスデポなど完成保証など無駄なお金は必要無いなどと言っています。優良な工務店でも「完成保証」は必要なのでしょうか？

（回答）
・完成保証の点についてお答えいたします。
私は「この問題」が建築業界が昔から抱えている大きな問題だと思います。
建築業界において、建築代金の支払いに関する取り決めが非常に「お施主様不利」に設定されています。
住宅業界の慣例では、お施主様からのお支払は、基本は
「契約時３３％」「上棟時３３％」「完成時３４％」（いわゆる、３分の１・３分の１・３分の１です）となっております。
通説（確かではありませんが）では、昔は、一般の人はなかなか家を建てることができない（住宅ローンなどない時代）ため、「お施主様」はお金持ちが多く、そのため、「お施主様」と「大工さん」の立場を比較すると「お施主様の立場」の方が強かったため、このような「大工さん（建築会社）」有利の支払い方法になったようです。

また、おそらく、昔の大工さんは建築資材等を仕入れる際、「建材店等から前払い」を要求されていたのではないでしょうか。そのため、契約時に３分の１ほどの金額をもらわないと、建築を着手できなかったのではないでしょうか。（私、そのころは建築業界におりませんので、勝手な憶測です）

平成２２年１２月１０日（金）　ＮＨＫ旭川放送局「ネットワークニュース北海道」をご覧になったみなさま、ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
番組の内容はいかがだったでしょうか？（私は千葉県にいるため、まだ観ることができていないのですが・・・）

番組内では、「アイヌ民族の伝統的民家　チセの住まい方：知恵」をもとに開発したシステムが登場します。このシステムをさらに詳しく知っていただくため、様々な資料をご用意しております。ご希望の方はどんどんエコホームズまでお申し込みください。

なお、「北海道で地熱住宅を建てることができるのかどうか？」というご質問を多くの方から頂戴すると思います。その回答についても後述いたします。

いきなり変な写真でごめんなさい。
実は、これは「地熱住宅の図面の一部」なのです。
いままで、千葉県・茨城県などの地域で建ててきた地熱住宅の施工図面（製本したもの）の一部です。（同じ製本図面はお施主様にもお渡ししております）

住宅のメンテナンス・設備機器の修理/補修をおこなう際、これらの図面（つまり情報です）が役立つことはみなさんもおわかりだと思います。非常に重要な情報です。

そして、実はさらに、他にも重要な書類があります。

エコホームズは構造材として「木曽東濃檜」を好んで使用しています。

「なぜ、エコホームズは木曽東濃檜なのですか？　千葉県産（地元）の杉ではダメなのですか？　また、他の山地の檜ではダメなのですか？」

同様のご質問をたびたびいただきます。
決して、千葉県産の杉がダメなのではなく、他の山地の檜がダメなのでもありません。
単に、木曽東濃檜が好きだからです。

しかし、好きであることと「なぜ好きなのか？を人に伝えること」は別です。東濃檜が好きだ！好きだ！と叫んでいるだけでは、みなさんに伝わるわけでありません。そこで、木曽東濃檜を感じていただくイベントをおこなっています。例えば、

先日、ある有名な住宅雑誌（大手出版社が年４回発行している雑誌です）をパラパラと読んでいたところ、下記のテーマで記事が出ていました。

【完成見学会で聞きたい４つの質問】

なるほど、よく考えてある質問です。大切な質問だと思います。

私たちも「バス見学会」や「完成見学会」、もしくは「個別にお施主様宅をご案内する場合」などでお客様を完成建物にご案内する場合があります。

しかしながら、雑誌に書かれてある４つの質問に全てお答えすることにはなりません。
この雑誌を読んで、エコホームズの完成建物をご見学される方、参考までに、下記をご覧ください。

【ご質問】
先日、バス見学会で建築途中の地熱住宅を見学しました。その際、玉川さんの書いた本やガイドブックに書かれていた「液状の炭」が塗られていませんでした。
「液状の炭」は、あの後から塗るのですか？
それとも、防蟻処理方法を変更したのでしょうか？

（回答）
大変申し訳ございません。バス見学会の際、シロアリ対策を変更した件を詳しくご説明いたしませんでした。すみませんです。
確かに、本やガイドブック等では「基礎断熱部分のシロアリ対策」と「液状の炭」を併用しておこなっていることを書いています。
＊【基礎外断熱の防蟻処理】

「基礎断熱部分のシロアリ対策」は従来通り（上記の通り）おこないますが、右記の「液状の炭」によるシロアリ防除方法は変更になりました。

「液状の炭」による防除方法も良い方法です。シロアリ防除だけではなく、他にも炭の効果（ニオイの吸着など）を考えると優れた素材/工法であると思っています。
ただし、平成２２年１月から施工した地熱住宅においては、「基礎外断熱工法」に最適なシロアリ防除方法に変更いたしました。
それは、タームガードシステムです。

「５月の連休明けに地熱住宅のモデルハウスを見学したいと思います。５月１１日はどうでしょうか？」

愛知県の住宅業界の方からメールがありました。
すみません。モデルハウスはありません。
一般の方からは、以前から、たびたび同様のメールや電話をいただいておりました。最近では（住宅エコポイント/長期優良住宅などの関係でしょうか）、たびたび、本当にたびたび、住宅業界の方から連絡をいただきます。
「モデルハウスを見学したいのですが・・・」

これほど同じようなご要望をいただくと・・・、なんだか・・・。私は住宅業界では異端児なのでしょうか。しかし、それでも、私はモデルハウスを建てません。理由はケチだからです。
＊詳しい内容は下記をクリックしてご覧ください（↓）
○そうだっ！　地球民家に体験宿泊しよう！！！

みなさんのお気持ちも十分理解しております。
「初めて知った【地熱住宅】。本当に効果があるのか体感してみたい！」

そうですよね。その通りです。いくらホームページで内容を読んだとしても・・・。やはり体感は必要だと思います。そして、実際にどのようにして地熱住宅は建てられるのか？
同業者だけではなく、お客様も住宅について詳しく勉強されていますから、「地中熱利用の効果を体感する」だけではなく、「地熱住宅の構造部分」も詳しくご覧になりたいと思います。

下記の写真をご覧ください（↓）

これは何をしているところでしょうか？

【ご質問】
先日、御社で「地中熱利用」についてお話を聞いたのですが、その際、
「今後は全ての地熱住宅で効果を見ていただけるようになりました」と説明を受けたのですが、もっと詳しく説明してください。
地熱住宅の内外で温度測定をするようになったと説明されたのですが、どのようにおこなうのですか？　また、入居してから、それらの測定データをどうやって確認するのでしょうか？？？

（回答）
・地熱住宅に設置してあるシステムですが、２種類の機能が一つになったシステムです。
それは「地中熱利用の機能」と「２４時間換気システムの機能」です。
詳しい内容は下記をクリックしてご覧ください。

○「床下システム」（地熱利用システム）とは？

○地中熱利用の方法はたくさんあるのですか？

○【２４時間換気システム】について

この２種類の機能を制御しているのがコントローラーです。今までは、下記のコントローラーが設置されてありました。

このコントローラーは１９９７年に開発が終了し、それ以降は改良されていませんでした。
しかしながら、下記の点において、改良の必要性を感じておりました。

【住宅瑕疵担保履行法】の施行にともない、【住宅瑕疵担保履行法】の保険法人としてハウスジーメンを選びました。

＊◎住宅瑕疵担保履行法について◎
新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。

このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、第１６６回通常国会において、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成１９年法律第６６号）（住宅瑕疵担保履行法）」が成立・公布されました。（国土交通省のホームページより抜粋）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/1-aboutlow.htm

うれしいです！
地熱住宅にお住いのＯＢ施主の皆様にも知っていただきたいニュースがあります。

すでにみなさんもご存知の通り、私達が研究/開発した【外断熱の地熱住宅】は、千葉県だけではなく、北は岩手県から南は鹿児島県まで建築が可能です。
各地の真面目な工務店さんに「地熱住宅」施工に関する技術指導を行っているからです。

＊各地で地熱住宅を建築する工務店さんのリストは下記をクリックしてご覧ください（↓）
○全国で【外断熱の地熱住宅】を建築している工務店さん達

そして、この取り組みが「経営革新」として、千葉県から承認をいただきました！
下記が、知事の承認をいただいた表紙です。
（画像をクリックすると拡大表示されます）

地熱住宅の完成後、お引渡しするお施主様から「エコホームズの家造りに関する御意見・御感想」をいただいております。

そのアンケートを読みますと、エコホームズがまだまだ完璧ではないことがはっきりとわかります。

「御施主様が満足されなかった点」は、本当に残念ですが、多々ございます。その中で最も多くの方からご指摘をいただく内容が下記の３点です。

【エコホームズの不充分な点　トップ３】

①資金計画の提案（最適な住宅ローンの案内など）が不充分。
②住宅の税金等に関する説明が足りない。
③建物以外の工事（外構工事）に関する提案が不充分。

特にハウスメーカーの営業マンは①②の説明/提案が非常に丁寧であり、かつ詳しくわかり易い内容であるため、エコホームズの足りない点が明白になります。

他にも足りない点があります。それは、

最近、地震が頻発しているからでしょうか、よく地震に対するご質問をいただきます。
そこで、私達の家造りにおける「地震に対する備え」として、下記のご提案をしております（クリックすると別画面が表示されます。そこに提案を掲示してあります。）

○玉川さんが建てる家は地震に強いですか？

ここでは「建物の強度」「強度が長期間持続すること」について書いてあるのですが、もっと大切なことがあります。
それは「地盤の状態（強度）」についてです。

どんなに強固な建物を完成させたとしても、その土地が軟弱地盤では意味がありません。
地盤が弱いにも関わらず、その上に建物を建てたのでは、地盤沈下の問題だけではなく大地震が発生した時、建物にも大きな影響がでてしまいます。

そこで、住宅を建てる前に「やるべき事」は地盤を調査することです。
ところが、残念なことに、建築基準法では「地盤調査を義務付けていない」のです。役所には「地盤調査の結果」を提出することもありません。

すごく不思議なことです。さらに、もっと不可解なことがあるのです、地盤に関しては。

家を建てる前には【地鎮祭】をおこないます。
これは、建築期間中に、安全に工事が進められることを祈願するためです。
○地鎮祭（着工前の儀式）

そして、無事に工事が完了した後、お施主様がご入居される時におこなう儀式が【入魂祭】です。

【質問】
地熱住宅を建てている「御施主様の家造り日記」を拝見していたところ、新しく建てる住宅の模型を作ってくれると書かれてありますが、どのようなものなのですか？

（回答）
・はい。間取り（図面）がほぼ完成した段階で模型を作ってご覧いただいております。
下記がその模型です。

【質問】
ホームページを読むと、地熱住宅はアイヌの伝統民家（チセ）の原理を応用していると書かれてあります。
私は、その（チセ）をよく知らないのですが、どのような民家だったのですか？
もっと、わかりやすく書かれているところを教えてください。

【回答】
チセ住宅の写真をご覧ください。

チセとは、「われわれの寝床」という意味です。
そして、チセを詳しく知っていただくには・・・・・、

【御質問】
今度、千葉で３０坪程度の平屋を建てたいのですが、【外断熱の地熱住宅】について、建築費用の目安を教えてください。また、平屋の間取りについても参考情報があれば教えてください。

（回答）
こんにちは。エコホームズの玉川和浩です。

地熱住宅に関する資料請求をいただきましてありがとうございます。【外断熱の地熱住宅】に関する資料については御自宅へお送りいたしました。もしも、１週間経っても到着しない場合、たいへんお手数ですが、その旨、御連絡いただけますようお願い申し上げます。

御質問いただきました「建築費用」「間取り」等について御報告申し上げます。

★平屋の建築費用について/間取りの作成について

私達は完全な注文住宅であるため、申し訳ございません、「坪単価」等の目安がありません。そのため、「建築費用」の目安を知っていただくため、下記のプロセスをお客様にお願いしております。

住宅を建てる時、「はじめの一歩」は地鎮祭です。
工事期間中の安全を願い、神主さんにお祓いしてもらいます。

この儀式は「絶対におこなうもの」ではありません。基本的には、御施主様のご希望によります。

それでも、ほとんどの御施主様が地鎮祭をご希望されますので、私達が神主さんの手配もおこなっています。もしくは、ご近所の神社などで、御施主様と長くお付き合いのある神主さんがいらっしゃれば、その方におこなっていただきます。

【参考情報】
○地鎮祭（Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ）

【御質問】
岐阜県にある地球民家のモデルハウスですが、体験宿泊ではなく、ただの見学を希望しておりますが、いつお邪魔しても良いのでしょうか？

（回答）

こんにちは。エコホームズ/玉川和浩です。
「地球民家」モデルハウスについてお問い合わせをいただきましていただきましてありがとうございます。

さて、「地球民家モデルハウス」は【あすみ住宅研究会/事務局】が管理・運営しております。

【どうせエコホームズに頼んでも無駄！だって、ここまで建築に来る事はできないでしょう？】
＜エコホームズの建築地域外で地熱住宅を検討したい方向けのお知らせです！＞

・先日、広島県で建替えを検討している大坪様からお電話をいただきました。その時、「地熱住宅の資料だけは送っていただけますか？」とも言われました。

・確かにホームページをご覧になって資料をご請求される方の９５％はエコホームズでは建てることができない地域の方です。その中で5％弱の方は建築地域の近いところに「地熱住宅の技術指導を受けた工務店さん」がいます。しかし、９０％以上の方は地熱住宅を建築することが不可能なケースです。困りました。

・話は変わりますが、２年前の３月、エコホームズは千葉県から「経営革新」の承認をいただきました。その内容は　⇒「日本全国に地熱住宅のシステムを普及すること」が承認の内容でした。
○地熱住宅が「経営革新」として千葉県から承認されました！

そのため、千葉県から様々な助成・支援を受けています。つまり、上記のようなケースであっても、私達はきっちりと対応することを千葉県から求められているのです。

・このままでは、私の怠慢が千葉県の担当者から糾弾されてしまいます。そこで、下記の手順で「エコホームズの建築地以外の方」に対応させていただくことになりました。

【御質問】
先日ＮＨＫのテレビでスーパーエコハウスが放映されたのを見ました。群馬県太田市で採用されている様子ですが、詳細な資料など入手するにはどうしたらよいのですか、
ビデオ、ＣＤなど購入するはどうしたらよいのですか？
建築された建物の見学などは可能ですか。

住宅模型が完成しました。ご自宅へお送りいたしましたので、近日中に到着すると思います。