たまたまうぉーかー（印刷版） ２００９年１１月号【６０号】
★訪問販売（特に、今は、太陽光発電）にご注意ください！！！
以前から、「たまたまうぉーかー」では【悪質訪問販売】についてお伝えしてきました。特に被害が多かったのが「シロアリ点検商法」です。これは、言葉巧みに床下にもぐった販売員が「ポケットにしのばせたシロアリ」をとりだし、「これでは家がシロアリで全滅してしまいますよ！」と不安を煽り、高額な防蟻工事を受注するものです。また、屋根瓦の点検商法も蔓延していました。（屋根瓦がずれていますよ！と言ってくるものです）
実際に「シロアリの被害がある」「屋根瓦がずれて雨漏りの心配がある」状態であれば、適切な工事は必要になります。そして、それは適切な工事費用でなければいけません。しかし、悪質訪問販売においては「必要無い工事を通常では考えられない高額の費用」で発注させられてしまいますので注意が必要です。国民生活センター監修の「悪質商法のすごい手口」（徳間書店 定価１８００円）によると、高齢者の相談件数第１位が【悪質訪問販売】であるそうです。一時期、高齢者を狙った悪質訪問販売（リフォーム）がマスコミで盛んに取り上げられましたから、少しは姿を消したのかなと思っていたら・・・。今度は「太陽光発電」です。
昨今、太陽光発電への関心が高まっています。補助金があり、また、余剰電力を電気会社が買い取るのですが、その買取価格が４８円になったことにより、新聞・雑誌でも盛んに取り上げられています。 実際、エコホームズで新築される方の多くが、新築時に太陽光発電を搭載されます。 この風潮に目をつけた悪質訪問販売会社が跋扈しています。
「この地域で１０組だけのモニター価格が適用できます。今 お申し込みいただければ、通常 ○○○円が●●●円になります！」
という内容です。そして、最初の設定価格である○○○円がかなり高い設定になっています。つまり、値引き後の●●●円でも、べらぼうに割高な工事料金になっています。
太陽光発電の設置は補助金/買取金額のアップなどもあって、それ自体は魅力的なものになっています。（私も近々設置しようと考えております） しかし、訪問販売だけはご注意ください。
もしも、「この価格は適正なのか・・・？」と判断に困った場合、エコホームズまでご連絡ください。
＊このように、悪質訪問販売に関する情報がありましたら、どんどんご連絡ください。たまたまうぉーかーに掲載して、みなさんが被害にあわないように注意情報としてお伝えしたいと考えております。
「太陽光発電システム」
住宅用の太陽光発電システムは､太陽の光エネルギーを受けて太陽電池が発電した直流電力をパワーコンディショナーにより電力会社と同じ交流電力に変換し､家庭用のさまざまな家電製品に電気を供給します｡
一般の太陽光発電システムでは電力会社の配電線とつながっているので､発電電力が消費電力を上回った場合は､電力会社へ逆に送電して電気を買い取ってもらうことができます｡
曇りや雨の日など発電した電力では足りない時や夜間などは､従来通り電力会社の電気を使います｡
こうした電気のやりとりは自動的に行なわれるので日常の操作は一切不要です。
平成21年11月1日より新たな買取制度がスタートし､住宅用は､余った電力を1KW時あたり48円(導入当初)で10年間電力会社に売ることができるようになります｡
◎住宅金融公庫の金利アップに対抗するため「借り換え」をご検討されている方へ◎
私（玉川和浩）が住宅業界に入った当時（約１０年前）、住宅ローンの多くは「住宅金融公庫」からの借入でした。特に、公団の定期借地に新築する場合、住宅金融公庫からの借入しか方法はありませんでした。
確かに、当時、長期固定金利で金利の安いローンと言えば住宅金融公庫でしたから、多くのお施主様がご利用されたと思います（私もそうです）。
しかし、住宅金融公庫のローンの場合、返済開始後、１０年間を超えると、金利がグーンとアップします（４％になります）。
そのため、月々の返済金額が増えます。ド～ンと増えてしまいます。
給料が右肩上がりに上昇する時代はよかったのですが、現在では・・・。
この金利アップに対抗する方法があります。それは住宅ローンの借り換えです。（もちろん、すでに都市銀行/地方銀行などのチラシで借り換えをご検討された方も多いと思います）しかも、長期間（全期間）固定金利の「フラット３５」で借り換えを検討してみてはいかがでしょうか！
それぞれの状況により、返済額の減額具合については違ってくると思いますが、一度検討してみてはいかがですか？
残念ながら、私はフラット３５の専門家ではないため、みなさんのご相談内容を日本モーゲージサービス株式会社（エコホームズがフラット３５でお世話になっている会社です）に計算してもらいます。そして、総返済額が減額されるとしたら・・・！！！
このフラット３５による住宅ローンの借り換えにご興味がある方、エコホームズまでご連絡ください。
「玉川さん、どこか良いリフォーム会社を紹介してくれないかな・・・。そろそろ、キッチンを新しくしたいのだけれども。」
先日、築１２年経ったお施主様から電話がありました。ショックでした・・・（涙）。
「Ｏさん、エコホームズでもリフォームやってますし、システムキッチンの交換はできますが・・・」
「あれっ？ おたくは新築だけじゃないの？」
「たまたまうぉーかー」をお読みいただいているＯＢ施主のみなさん、ひょっとして、もしかして、そんなことはないと思いますが、Ｏさんのように勘違いされている方はいらっしゃいますか？
エコホームズは地中熱利用システムの点検だけではなく、ちゃんと下記のようなリフォーム工事もおこなっております。
○システムキッチン・ユニットバス・給湯器・洗面化粧台の交換
○外壁塗装 ○シロアリ防除工事 ○ガーデニング工事 ○増改築
○内装・床材・畳などの交換 ○オール電化リフォーム ○子供部屋間仕切り工事などなど
このように、「リフォーム・増改築・メンテナンス」などに関するご相談がございましたら、いつでもご連絡ください。
★住宅の完成保証制度とは・・・・
みなさんは、住宅完成保証制度をご存じでしょうか？
生命保険や自動車保険などは加入されている方も多いと思いますが、同じように家を建てる際にも、＜住宅の完成保証＞という保証制度があります。
工務店が何らかの理由（病気や事故）また場合によっては会社の経営状態の悪化などにより、建築中の建物を完成させる事が困難になることも考えられます。
大手のハウスメーカーでさえ大きな問題として取り上げられたのも記憶に新しいのではないでしょうか。
＜住宅完成保証＞とは、どんな場合にもお施主様への完成引渡しを保証されるシステムの事です。
エコホームズでは、株式会社ハウス・デポ・ジャパン（東京都江東区新木場1-7-22）のハートシステム（完成保証）を採用しています。三菱東京ＵＦＪ銀行などの金融機関や三井物産などの建材商社、建材メーカー30社などを株主に持つ資本金3億円の会社です。
このシステムの特徴は、万が一の場合でも、着工時の専門工事業者が必ず最後まで責任をもって施工するので（業者への支払い保証があります）安心なのです。
お客様の請負代金は、㈱ハウスデポジャパン名義の口座へお振込み頂き、工事を行う業者へも出来高に応じてハウスデポジャパンより支払いを行います。昨今の社会情勢を考えても "石橋をたたいて渡れ"という言葉のようにリスクはなるべく回避する考え方は正しい選択なのかもしれませんね。
詳しい資料をご希望の方や話を聞いてみたい方は、資料の送付やご説明をさせて頂きますので気軽にご連絡下さい。ホームページからのお問い合わせでもどうぞ。
＊詳しい内容はホームページの下記に掲載してあります。
http://www.37eco.jp/623.php