住宅取得時にかかる税金等に関する相談会（税務相談会）を開催いたします。（平成２１年４月４日）
「エコホームズの弱点について」でお伝えしました通り、いままで、私達のご提案が不充分であった点が多々ございました。その中の一つが「住宅取得時にかかる税金に関するご説明」及び「税金に関するアドバイス」でした。
住宅を建てる時、「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税」「都市計画税」などが発生します。これらの税金については、正確な数字ではなくても、事前に「どれくらいかかるのか」を把握しておく必要があります。
そうでないと、入居してから「しまった・・・。これらの費用もとっておくべきだった・・・。」後悔することになります。
ただし、これらの税金については、知っていても、知らなくても、いずれは支払うものですから税金に関する情報を知っていたとしても減額されるものではありません。
しかし、【住宅取得時において余分な税金を支払うこと】になりかねない部分もあるのです。（つまり、税金に関する正しい知識があれば、余分な税金がかからないということです）
例えば、
「住宅取得資金の贈与に関わる贈与税」
「住宅取得資金の内容による名義（土地・建物）の設定について」
「居住用資産の譲渡損失の繰越控除制度」（居住用不動産を買い換える場合、売却した居住用不動産に損失が発生した場合に適用されます。）
などは、税金に関する知識がないと、本来支払わなくてもよい税金を請求される（もしくは、他の所得から控除できることをしないため、本来 戻ってくる税金を失う）ことになります。
つまり、「知らないと損をする」のです。
また、「住宅ローン減税」も大幅に優遇される方向になりそうですので、これから家を建てる方にとって、税金に関する知識は知っていればいるほど得になります。
しかし、残念ながら、私達は税金に関するプロ（専門家）ではありません。
そこで、顧問税理士の先生をよんで、住宅を取得することに関する税金の話をしていただくことになりました。
先日、顧問税理士（草野先生）と個別にご相談をされた「山田様」からご感想をいただきました。
下記をご参照ください。
税務相談についての感想
私は父と共同名義の実家を売却して、二世帯住宅の建築を計画しています。
新居の土地契約と実家売却を同時に進めていますが、住宅の買い替えに掛かる税金についてまで頭がまわりませんでした。
その時に玉川様の紹介で草野先生に相談する機会を設けてもらいました。税については殆ど勉強していなかったので、草野先生に相談できたことは、私達にとって本当に良かったと思っています。
以下の内容で相談しました。
①実家の住宅ローンが残っている。
②新居は私名義にする予定。（定年間近の親に借金を負わす気がない為）
③親は建築資金を援助する予定でいる。
草野先生からは
①実家売却での譲渡損失で所得控除を受けるために、新居は父子で住宅ローンを組む。
②父子で住宅ローンを組んだ際、土地は子名義、建物は父子の共同名義とする。
以上のアドバイスを受けました。
草野先生に相談をしていなければ、私たちは払わなくても良い税金を払っていたと思います。また、これをきっかけに建築資金計画について父母と意見交換を行うことができました。（最初から行っていなくてはいけないのですが・・・）
約２時間の打ち合わせでしたが、税のこと以外にも、不動産売買時の注意点などいろいろなお話を聞けて、大変参考になりました。
この場を借りて相談の機会を設けてくださった玉川社長と草野先生にお礼を申し上げます。貴重な時間をありがとうございました。
山田様のご感想でもおわかりいただけると思いますが、住宅を取得する際、土地を購入する前、建物を建てる前に、税金に関する詳しい情報を知らなければ、「本来、払わなくても良い税金を支払ってしまう」「本来、他の所得から控除できることをしない」などなど、大きな損をすることがあります。
ぜひ、この機会に、大きな損をしないために税金の知識を得てください！
★住宅取得時にかかる税金等に関する相談会（税務相談会）★
１）日程： 平成２１年４月４日（土） １３：３０～１６：３０
（税金等に関するセミナー： １３：３０～１５：００ / 15：00以降は個別相談の時間です）
２）会場： 千葉市民会館 第４会議室
３）対象のお客様：
○すでに、エコホームズで家を建てた方（ＯＢ施主様）
○これから家を建てる方（ただし、地熱住宅が好きな方に限定させていただきます。）
４）内容：
○住宅取得に関する税金に関するご説明
○住宅ローン減税に関するご説明
○個別相談：ご希望の方のみです。
この【税務相談会】に参加をご希望される方は、下記のフォームからお申し込みください。
また、「個別相談」をご希望される方は、メッセージ欄に、「個別相談を希望する」とお書きください。
【どうしても、４月４日に参加できない方、もしくは、もっと前に知りたい方へ】
草野先生（税理士）の事務所は、東京/神保町にあります。事前にスケジュールの調整を草野先生とおこなえば、個別に相談もお受けできます。相談料は無料です。別の日程で「個別相談」をご希望の方も下記のフォームからお申し込みください。